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  • 租赁厂房验收要考虑哪些东西?考查厂房要注意事项
  • 发布者:001厂房网发布日期:[2019-11-08]点击数:24次
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    在选择厂房的时候,需要从很多方面考虑,而且要考虑到内部设施,又要考虑到外部环境,因此,在租赁之前了解清楚相关事项能起到事半功倍的效果。及诶下了我们就来为大家介绍一下租厂房上什么网以及租厂房需要注意什么,感兴趣的朋友们一起来看看吧,希望可以给大家带来帮助。

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    二、租厂房需要注意什么

    1、考察厂房的注意事项现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点:

    (1)厂房是否属于合法建筑;

    (2)厂房的用途是否符合你租赁的目的;

    (3)厂房的土地使用年限;

    (4)出租人是否有权出租;

    (5)厂房是否经过了消防验收;

    (6)厂房是否设置了抵押或者被查封。

    2、租赁厂房要交的税

    (1)房产税按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。

    (2)城市维护建设税及教育费附加以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。租赁厂房要注意什么

    (3)印花税租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税,税额不足1元的,按1元缴纳。应纳税额在一角以上,其税额尾数不满五分的不计,满五分的按一角计算,对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点,税额超过一角但不足一元的,按一元纳税。

    (4)营业税按租金收入*5%来缴纳营业税。

    3、租赁厂房的其他注意事项

    (1)选厂房位置可以按照自己生产的产品,占地的大小,和客户群是哪些来综合考量选址,工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:

    ①一般性生产厂房。

    ②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

    ③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

    (2)初次创业的当然最好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判最好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

    (3)慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

    (4)通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。

    (5)目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。以上就是今天给大家介绍的有关租厂房上什么网以及租厂房需要注意什么的全部知识,在租厂房的时候,必须要对现场进行实地考察,在租厂房的时候,必须要缴纳房产税等,还要注意厂房的选址位置,这是非常重要的。

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